Срочная продажа недвижимости в Московском регионе: какие квартиры продают чаще всего и почему

Будет ли расти срочная продажа недвижимости в Московском регионе до конца 2025 года, читайте в материале РИАМО.

Доля объектов с явными признаками срочной продажи — значительное снижение цены, указание на срочность в описании, короткий срок экспозиции — в Московском регионе выросла на 12–15% по сравнению с началом текущего года.

Доля срочных продаж недвижимости в Московском регионе может вырасти в конце 2025 года

Фото - © Медиасток.рф

Количество сделок в Московском регионе, требующих оперативной реализации демонстрирует тенденцию к росту, хотя и не носит характер «взрывного» увеличения, отмечает директор департамента развития Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива» Александра Аверина.

По ее словам, рост числа срочных сделок обусловлен комплексом факторов.

«Начнем с того, что экономические колебания и изменения на рынке труда создают определенное давление на бюджеты семей и частных продавцов, заставляя их искать способы быстро повысить ликвидность своих активов, в том числе путем продажи недвижимости. Более того, в 2024 году был зафиксирован рекордный максимум по ипотечным ставкам, которые по-прежнему остаются на повышенном уровне, тем самым, оказывая влияние на покупательскую способность и увеличивая сроки экспозиции объектов на рынке. И не менее важно, что на рынок выходит все больше объектов, требующих наследственной продажи. Для подобных объектов недвижимости временной фактор играет ключевую роль», — комментирует эксперт.

В сегменте срочных продаж преобладает вторичное жилье эконом- и комфорт-класса, реже — объекты бизнес-класса, требующие значительных вложений в ремонт. Частные продавцы, выставляя недвижимость на срочную продажу, вынуждены снижать цены на 10–20% ниже рыночных, что обусловлено необходимостью быстрой реализации и желанием привлечь покупателей. В отдельных случаях дисконт может достигать и 30%, особенно если объект имеет юридические обременения или требует серьезных ремонтных работ, объясняет Аверина.

Эксперт считает, что при сохранении текущих тенденций доля срочных продаж недвижимости в Московском регионе до конца 2025 года останется на высоком уровне, возможно, даже еще немного вырастет. В первую очередь это коснется продаж на вторичном рынке.